舞陽縣人民政府關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途有關(guān)問題的通知（試行）

　　舞政〔2022〕4號(hào)

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門，直屬及駐舞各單位:

　　為進(jìn)一步加快城市改造步伐，規(guī)范改變土地用途行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和《漯河市人民政府關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)改變用論有關(guān)問題的通知》(深政(2020]8號(hào))要求，結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

　　一、本通知話用于原批準(zhǔn)用途為工業(yè)，倉儲(chǔ)、教育、醫(yī)療等項(xiàng)目用地經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn)改變?yōu)樯虡I(yè)、住宅等項(xiàng)目用途的土地。

　　二、對(duì)前款規(guī)定項(xiàng)目用地用途調(diào)整的，原土地使用權(quán)人為單位或個(gè)人的，由原上地使用權(quán)人向縣土地收購儲(chǔ)備中心提出收購申請(qǐng)，縣土地收購儲(chǔ)備中心根據(jù)規(guī)劃條件等宗地情況制定土地收儲(chǔ)方案，報(bào)縣政府批準(zhǔn)實(shí)施。

　　三、土地收儲(chǔ)方案經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，由縣土地收購儲(chǔ)備中心與原土地使用權(quán)人簽訂《國(guó)有土地收購合同》，明確收購?fù)恋孛娣e、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。合同答訂后，原土地使用權(quán)人在合同約定的期限內(nèi)將擬收儲(chǔ)地塊地上建筑物、構(gòu)筑物清除完畢，達(dá)到場(chǎng)地平整，無產(chǎn)權(quán)糾紛，向縣土地收購儲(chǔ)備中心交地。

　　土地收儲(chǔ)后因債權(quán)。債務(wù)、職工安置等出現(xiàn)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛，由原土地使用權(quán)人承擔(dān)。

　　四、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)。收回土地出讓收入全部為縣級(jí)收入，繳入縣級(jí)國(guó)庫。對(duì)原土地使用權(quán)人的補(bǔ)償根振收回土地重新出讓掛牌成交價(jià)款實(shí)行階梯式補(bǔ)償。

　　(一)原使用權(quán)人以出讓方式取得的土地使用權(quán)，土地掛牌成交單價(jià)在40萬元/畝(含40萬元)以內(nèi)的部分，按成交價(jià)款的55%補(bǔ)償;上地掛牌成交單價(jià)在 40-60萬元/畝(含60萬元)之間的部分，按成交價(jià)款的 45%撲償;上地掛牌成交單價(jià)在60-80萬元/畝(含80萬元)之間的部分，按成交價(jià)款的 35%補(bǔ)償;土地掛牌成交單價(jià)超出 80 萬元/畝的部分，原土地使用權(quán)人不再享受補(bǔ)償。

　　(二)原使用權(quán)人以劃拔方式取得的土地使用權(quán)。土地掛牌規(guī)交單價(jià)在40萬元/畝(含40萬元)以內(nèi)的部分，按成交價(jià)款的 45%補(bǔ)償:土地掛牌成交單價(jià)在40-60萬元/畝(含60萬元)之間的部分，按成交價(jià)款的 35%補(bǔ)償;土地掛牌成交單價(jià)在60-80萬元/畝(含80萬元)之間的部分，按成交價(jià)款的 25%補(bǔ)償;土地掛牌成交單價(jià)超出 80萬元/畝的部分，原土地使用權(quán)人不再享受補(bǔ)償。

　　五、原土地使用權(quán)人在交付土地前須委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成被收儲(chǔ)土地土壤污染狀況調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)人體健康有嚴(yán)重影響的被污染土地，按照“誰污染，誰治理”的原則，由原土地使用權(quán)人承擔(dān)治理修復(fù)費(fèi)用。未經(jīng)治理修復(fù)或者治理修復(fù)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，環(huán)境保護(hù)主管部門不于批準(zhǔn)選址涉及該污染地塊的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書或者報(bào)告表，自然資源部門不對(duì)披收儲(chǔ)土地重新掛牌出讓，原土地使用權(quán)人不得依據(jù)本通知獲得補(bǔ)償。上述內(nèi)容列入《國(guó)有土地收購合同》必要條款。

　　六、對(duì)縣政府明確區(qū)域性開發(fā)涉及土地收儲(chǔ)補(bǔ)償?shù)牟贿m用本通知。

　　七，本通知自下發(fā)之日起實(shí)施。

　　                                                                                                                                                                          2022年2月24日

　　相關(guān)解讀：《舞陽縣人民政府關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途有關(guān)問題的通知(試行)》政策解讀