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當(dāng)前位置：首頁 > 縣長信箱
信件辦理
姓　　名： *** 寫信時間： 2020-12-24 14:57:36
類　　別： 投訴 狀　　態(tài)： 已回復(fù)
承辦單位： 住房保障服務(wù)中心
主　　題： 未經(jīng)業(yè)主同意違規(guī)啟用金穗銀都維修基金
內(nèi)　　容： 　　領(lǐng)導(dǎo)好！我們是金穗銀都的業(yè)主，從交房到入住小區(qū)，房屋漏水問題一直未得到解決（開發(fā)商也跑了，房屋質(zhì)保金去哪了），今年10月份物業(yè)上貼出通告說對小區(qū)外墻及屋面防水改造進(jìn)行維修，公告上明確說明涉及維修戶數(shù)，同時也列明了小區(qū)已有0戶業(yè)主書面同意使用維修基金。就此提出以下異議：1、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條規(guī)定：住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能啟用，截止目前金穗銀都未召開業(yè)主大會，業(yè)主也未接到任何關(guān)于啟動維修基金的會議通知。2、小區(qū)業(yè)主報修面積是否達(dá)到小區(qū)總面積的三分之二（是否符合啟用維修基金的標(biāo)準(zhǔn)），最讓人質(zhì)疑的就是工程預(yù)算總費(fèi)用和10年前業(yè)主繳納的維修基金數(shù)額分毫不差，一棟樓的預(yù)算費(fèi)用一致是巧合，每棟樓的預(yù)算費(fèi)用都和當(dāng)初繳納的金額一致，這也太匪夷所思了。針對以上兩條請相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)為小區(qū)全體業(yè)主主持公道，請維修基金主管部門向小區(qū)業(yè)主公示符合啟用維修基金程序的所有證明。謝謝。
處理意見： 　　金穗銀都小區(qū)7#、8#樓已于2011年12月20日竣工驗(yàn)收，已過質(zhì)量保證金的使用時效(5年)，頂層及外層滲漏嚴(yán)重，經(jīng)金穗銀都小區(qū)物業(yè)申請，業(yè)主代表簽字，同意7#、8#申請支用維修資金。
　　1、金穗銀都小區(qū)申請使用維修資金，符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（國家建設(shè)財政部165號令）第十八條：當(dāng)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備超過保修期限后，經(jīng)房屋專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，通俗講的就是“雙2/3”以上業(yè)主同意。7#樓業(yè)主簽字同意率75%，8#樓業(yè)主簽字同意率83.33%。
　　2、預(yù)算費(fèi)用是聘請有資質(zhì)的預(yù)算部門進(jìn)行造價的，每棟樓的維修分?jǐn)傎M(fèi)用是根據(jù)每戶的住宅面積分?jǐn)偅娣e不同分?jǐn)偨痤~也不同，不存在分?jǐn)傎M(fèi)用和當(dāng)初所繳維修金額分毫不差的問題。在房屋維修前已將每戶的維修方案、維修費(fèi)用及分?jǐn)偨痤~在小區(qū)進(jìn)行公示，如該業(yè)主仍有疑問，可到住房維修資金管理中心查閱該小區(qū)的支用檔案?？h住房保障服務(wù)中心維修資金管理部門愿接受廣大業(yè)主監(jiān)督，共同維護(hù)好廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
　　具體辦理人：汪　力　　　聯(lián)系電話：18135626262
　　負(fù)　責(zé)　人：李錄偉　　　聯(lián)系電話：13623956039
　　回復(fù)時間：2020年12月30日